Vendée Logement inaugure 12 nouveaux logements locatifs à La Bruffière, au coeur du quartier des Potiers

Le mercredi 3 juin, Vendée Logement a inauguré un nouvel ensemble de 12 logements locatifs sociaux au sein du lotissement des Potiers à La Bruffière. Cette réalisation, composée de logements intermédiaires et de maisons individuelles, s’inscrit dans la dynamique de développement résidentiel de la commune, à proximité immédiate du centre-bourg. Cet événement s'est déroulé en présence de Damien Martineau, Directeur Général de Vendée Logement, et Jean-Michel Bregeon, Maire de La Bruffière. Dans un contexte de tension persistante sur le marché du logement locatif, cette opération à taille humaine apporte une réponse concrète et immédiate aux besoins des habitants, en proposant des logements de qualité à loyers abordables.

 

Deux ensembles complémentaires, adaptés à la diversité des parcours résidentiels

• 8 logements intermédiaires - Rue des Sabotiers

Implanté sur une parcelle de 1 145 m², ce premier ensemble regroupe 8 logements intermédiaires, répartis dans un bâtiment en R+1. Il comprend 3 T2 et 5 T3, pour une surface habitable totale de 466 m².
Pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, ces logements disposent d’espaces extérieurs et de 12 places de stationnement, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Le projet architectural privilégie une intégration sobre et cohérente avec le tissu pavillonnaire environnant. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, ces logements garantissent des performances énergétiques élevées et une maîtrise durable des charges.

 

• 4 logements individuels - Rue des Potiers / Rue des Tisserands

Le second ensemble se compose de 4 maisons individuelles, implantées sur une parcelle de 827 m², au croisement de la rue des Potiers et des Tisserands.
Cette offre pavillonnaire comprend des maisons de typologies variées (T2, T3 et T4), permettant de répondre aux attentes de profils divers, des personnes seules aux familles.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et de stationnements dédiés (5 places au total, dont 1 PMR), favorisant un cadre de vie agréable. L’architecture, volontairement simple et lisible, s’inscrit dans la continuité du développement résidentiel du quartier.

Une réponse ciblée dans un territoire attractif

Avec 3 921 habitants répartis sur 4 066 hectares, La Bruffière bénéficie d’un cadre de vie attractif et d’une situation géographique stratégique, au carrefour de trois départements et à proximité immédiate de pôles dynamiques tels que Nantes, Cholet, et La Roche-sur-Yon.

Cette position, renforcée par l’attractivité croissante du bassin de vie de Montaigu-Vendée, entraîne une pression accrue sur le marché immobilier local. L’augmentation du prix des loyers et la raréfaction de l’offre locative à prix maîtrisés compliquent l’accès au logement pour de nombreux ménages, notamment les actifs travaillant dans ces bassins d’emploi et qui contribuent au dynamisme économique local.

Dans ce contexte, le développement du quartier des Potiers répond à un enjeu majeur : produire des logements abordables là où les besoins sont réels, en accompagnant la croissance démographique du territoire.

 

Vendée Logement, un acteur engagé au service du territoire

À travers cette opération, Vendée Logement démontre sa capacité à intervenir de manière ciblée et efficace, en proposant des programmes adaptés aux réalités locales, y compris sur des opérations de taille maîtrisée. Ces logements neufs sont proposés à des loyers situés entre 294 € et 519 €, pour des superficies allant de 43,6 m² à 80,20 m².

« Dans des territoires comme celui de La Bruffière, fortement influencés par l’attractivité de Nantes et de Montaigu, chaque nouveau logement a son importance. Cette opération, volontairement à taille humaine, apporte une réponse concrète en proposant des logements de qualité à loyers abordables à des personnes qui peinent aujourd’hui à se loger à proximité de leur lieu de vie ou de travail. Notre rôle est précisément d’agir à cette échelle, en lien étroit avec les élus et les collectivités locales », souligne Damien Martineau, Directeur Général de Vendée Logement.

Conçus dans le respect des exigences de la RE2020, ces logements garantissent confort, performance énergétique et qualité d’usage à leurs locataires, tout en s’intégrant harmonieusement dans leur environnement. Le cabinet Kabane, situé à Saint-Herblain, a conçu l’architecture de cette opération.

 

Une contribution au dynamisme local

Au-delà de la production de logements, cette opération participe à la structuration du territoire et à la vitalité de la commune, reconnue pour la qualité de son cadre de vie, ses services de proximité et la richesse de sa vie associative.
Elle illustre également la pertinence d’un modèle d’aménagement équilibré, combinant habitat individuel et collectif, pour répondre à la diversité des attentes et des besoins des personnes qui souhaitent s’installer durablement sur ce territoire.
Éléments financiers sur l’opération
Montant de l’investissement : 1 911 690 € TTC
Coût des travaux : 1 536 312 € TTC
Informations financières :
• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 1 751 368 €
• Fonds propres Vendée Logement : 95 522 €
• Subvention de l’État : 32 800 €
• Prêt / Subvention Action Logement : 20 000 € de prêt - 12 000 € de subvention
• TVA économisée : 185 299 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l’Etat