Vendée Logement franchit le cap des 500 logements livrés en 2025 : une performance exceptionnelle au service du territoire

Dans un secteur du logement social fragilisé par les crises successives, Vendée Logement va livrer 512 logements neufs en 2025, soit une progression de 89 % par rapport à 2024. Fort de ces résultats, le bailleur social vendéen confirme ses ambitions pour 2030 : 1 800 logements locatifs neufs produits et 1 500 logements rénovés ces 5 prochaines années, réaffirmant ainsi son rôle de moteur économique et social pour le territoire.

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Vendée Logement vient de réceptionner son 500ème logement de l’année 2025, le 10 décembre à Aubigny-Les Clouzeaux. Une performance exceptionnelle qui place le bailleur social parmi les acteurs immobiliers les plus dynamiques de la région, et qui démontre sa capacité à maintenir un rythme de production soutenu malgré un contexte économique et réglementaire particulièrement difficile pour le secteur du logement social.

Avec 512 logements qui seront livrés à fin 2025, Vendée Logement enregistre une progression remarquable de 89 % par rapport à 2024, année où 270 livraisons avaient été comptabilisées. Ces nouveaux logements, répartis sur 27 communes vendéennes, du littoral au bocage, représentent un investissement total de 83 millions d’euros et témoignent d’un engagement territorial fort du bailleur social sur l’ensemble du département.

 

Un cap symbolique dans un contexte économique complexe

 

Ce 500ème logement réceptionné, situé à Aubigny-Les Clouzeaux, accueillera ses premiers locataires début 2026. Il s’inscrit dans un programme de densification composé de 5 maisons individuelles (1 T2, 3 T3 et 1 T4), toutes de plain-pied, ingénieusement implantées sur une parcelle de surface limitée. Grâce à une réflexion architecturale poussée, ces habitations, réalisées en ossature bois avec enduit et bardage bois pour les garages, allient compacité, performance environnementale et intégration paysagère. Le projet a également permis de créer une liaison douce reliant le nouveau programme au quartier voisin, renforçant les liens entre les habitants et illustrant la volonté du bailleur de densifier harmonieusement en conciliant sobriété foncière, qualité de vie et convivialité.

 

 

Au total, ce sont 512 logements qui seront livrés en 2025. Cette offre neuve, qui se caractérise par ses typologies variées et son ancrage territorial, se compose de :

• 35 % de logements T1/T2
• 40 % de logements T3
• 24 % de logements T4
• 1 % de logements T5

Cette diversité typologique permet d’accompagner tous les parcours résidentiels, de l’étudiant recherchant un premier logement à la famille nombreuse ayant besoin d’espace, en passant par les jeunes actifs et les retraités. La répartition de cette offre a été calibrée en fonction des caractéristiques démographiques du territoire vendéen et de l’analyse des demandes de logements sociaux, garantissant ainsi une adéquation fine entre production et besoins réels des habitants.

Du point de vue de la forme de l’habitat, cette production se décline en :

• 40 % de maisons individuelles répondant aux aspirations de nombreux ménages vendéens
• 48 % logements collectifs, avec des commerces en rez-de-chaussée pour une partie d’entre eux, participant à la densification des centres-villes et des bourgs
• 12 % de logements intermédiaires offrant une solution adaptée entre individuel et collectif

Cette diversité de l’offre témoigne de la capacité de Vendée Logement à s’adapter aux spécificités de chaque territoire, du littoral sablais aux agglomérations de Challans et de La Roche-sur-Yon, en passant par des communes rurales telles que celles de la Communauté de Communes « Vie et Boulogne » (Le Poiré-sur-Vie).

 

 

Vendée Logement se distingue également par la qualité reconnue et la variété de ses opérations. Son offre englobe à la fois des Logements Locatifs Sociaux (LLS), de l’hébergement en Établissements Spécifiques (ES), de l’habitat inclusif pour les publics fragiles, des logements libres ainsi que de l’accession abordable permettant aux ménages modestes d’accéder à la propriété (location-accession et bail réel solidaire). Cette palette complète permet d’accompagner les habitants du territoire tout au long de leur parcours de vie, de la première location à l’accession à la propriété, mais aussi dans les besoins liés au vieillissement ou au handicap grâce à des logements et dispositifs adaptés.

 

Une belle année de livraisons malgré des vents contraires

 

Cette forte production de logements neufs intervient dans un contexte particulièrement difficile pour le secteur du logement social et de la construction. Sur le plan économique, les acteurs du secteur font face à une hausse significative des coûts de construction depuis 2022, des tensions persistantes sur les approvisionnements en matériaux, une raréfaction de la main-d’oeuvre qualifiée dans le BTP, et des taux d’intérêt qui ont considérablement augmenté les charges financières. À cela s’ajoute une difficulté croissante à équilibrer financièrement les opérations, nécessitant des arbitrages constants entre qualité architecturale, performance énergétique et maîtrise des coûts.

Les défis opérationnels ne sont pas en reste. Construire en centre-ville et dans les îlots urbains impose des problématiques complexes : gestion délicate du voisinage, accès difficiles aux chantiers dans des rues étroites, contraintes de co-activité avec les commerces et riverains, exiguïté des parcelles limitant les possibilités d’implantation, dépollution des sites. Ces contraintes, qui rallongent les délais et augmentent les coûts, nécessitent une coordination renforcée avec les multiples acteurs locaux et une ingénierie de projet particulièrement élaborée.

 

 

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) introduit des obligations croissantes en matière d’énergie et de carbone. Les normes de construction se renforcent continuellement, particulièrement sur la performance environnementale. Les exigences accrues sur les matériaux biosourcés, la gestion des déchets et la limitation
de l’artificialisation des sols incitent Vendée Logement à repenser ses modes constructifs et à innover constamment.

« Franchir le cap des 500 logements dans le contexte actuel est une étape historique pour Vendée Logement. Nous en sommes particulièrement fiers. », déclare Yoan Belaud, Directeur du Développement de l’Habitat et de l’Aménagement Durables chez Vendée Logement. « Au-delà du symbole, ce sont 500 familles qui ont accédé à un logement neuf conçu selon des exigences élevées de qualité et de confort, au service d’un habitat inclusif. Chaque projet a été pensé pour aménager durablement nos territoires en limitant notre empreinte environnementale. Cette réussite est avant tout collective : elle repose sur la mobilisation de nos équipes, des élus et de leurs services, de nos partenaires et des entreprises locales, qui ont travaillé ensemble tout en dynamisant l’économie vendéenne. Nous avons su oser, nous adapter et mener à bien des projets ambitieux, en restant fidèles à nos valeurs : qualité, respect, solidarité et audace.»

Damien Martineau, Directeur Général de La Compagnie du logement, souligne quant à lui la dimension stratégique de cette performance : « Produire 512 logements abordables neufs en une année témoigne de la solidité de notre modèle et de notre ancrage territorial. Ce résultat traduit notre volonté de pousser au maximum notre effort d’investissement en Vendée. C’est notre responsabilité sociale et économique : les besoins en logements abordables sont là, les habitants et les élus locaux comptent sur nous, et nous sommes au rendez-vous. Cet effort ne pourra malheureusement pas être maintenu dans le temps, en raison des ponctions considérables réalisées par l’État sur nos ressources et des exigences d’adaptation des logements existants aux changements climatiques.»

 

Un impact territorial, économique et social majeur

 

Ces 512 nouveaux logements sont aussi un levier de développement à multiples dimensions pour le département, dont les effets se font sentir du quotidien des familles à l’économie locale.

Pour les habitants, ce sont 512 ménages accueillis dans des logements neufs adaptés à leurs besoins et à leurs moyens. Les loyers maîtrisés permettent aux ménages modestes et très modestes d’accéder à un habitat de qualité. En 2025, Vendée Logement a ainsi pu satisfaire 928 demandes - en neuf comme en relocation - contribuant à soulager partiellement la pression locative qui pèse actuellement sur le département, où plus de 17 000 ménages restent en attente d’un logement social.

De plus, la performance énergétique de ces logements neufs garantit de faibles charges locatives et un confort thermique optimal, essentiels dans un contexte de hausse des prix de l’énergie.

L’impact économique de cette production est considérable. Les 83 millions d’euros injectés dans l’économie locale en 2025 ont mobilisé de très nombreuses entreprises du département, du gros oeuvre aux finitions. Maçons, charpentiers, électriciens, plombiers, peintres, menuisiers, mais aussi architectes, bureaux d’études, géomètres : ce sont 580 emplois directs et 580 emplois indirects pour le secteur du BTP qui ont été générés sur l’année. Dans une période de ralentissement national de la construction, cette dynamique est un soutien déterminant au secteur du BTP vendéen et aux artisans locaux. Les retombées économiques sont multiples : fournisseurs de matériaux, transporteurs, notaires, assurances...

Pour le territoire et l’aménagement de son espace, cette production contribue à un équilibre indispensable entre littoral, agglomérations et communes rurales. Elle apporte une réponse concrète à la demande croissante de logements locatifs abordables dans un département très attractif mais sous tension. Les projets menés par le bailleur dynamisent les centres-bourgs et centres-villes, comme l’illustre parfaitement la résidence « Le Prieuré » à Dompierre-sur-Yon : une opération exemplaire de renouvellement urbain en coeur de bourg où Vendée Logement reconstruit, en lieu et place d’anciens bâtiments vacants, 12 logements abordables et un commerce. L’architecture soignée, respectueuse du patrimoine local et intégrant des matériaux biosourcés comme le bois, la laine de bois ou les enduits à la chaux, témoigne d’une attention particulière portée à l’insertion paysagère et à la réduction de l’empreinte carbone. En privilégiant la densification maîtrisée et la réhabilitation de friches urbaines, Vendée Logement participe activement à la lutte contre l’artificialisation des sols.
 

 

Orientations stratégiques 2025-2030 : production, rénovation et accompagnement territorial

 

Fort de cette dynamique et conscient des besoins persistants du territoire, Vendée Logement affiche une production de plus de 300 logements pour 2026, déjà en chantier.

À horizon 2030, le bailleur social vise la production de 1 800 logements locatifs neufs, tout en renforçant ses exigences en matière de performance énergétique, de végétalisation, de sobriété foncière et d’utilisation de matériaux biosourcés.

En parallèle de cette production neuve, 1 500 logements du parc existant seront rénovés d’ici 2030, dont 500 bénéficieront d’une rénovation énergétique, contribuant ainsi à la décarbonation du patrimoine et à l’amélioration du confort des locataires.

La diversité typologique de l’offre restera une priorité pour répondre à tous les parcours de vie, tandis que l’accompagnement des collectivités dans leurs projets d’aménagement et de revitalisation des centres-bourgs demeurera au coeur de la stratégie du bailleur.

« Notre responsabilité est de continuer à produire des logements abordables, durables et de qualité, quelles que soient les difficultés conjoncturelles », conclut Damien Martineau. « Les besoins sont là, structurels, et ne faiblissent pas. Face à la crise du logement que connaît notre pays, nous devons être un acteur stable et fiable pour les habitants du territoire et les collectivités qui nous font confiance.»