Renforcement de l'offre locative abordable avec de nouveaux logements intermédiaires à Beaurepaire

13.01.2025

Renforcement de l'offre locative abordable avec de nouveaux logements intermédiaires à Beaurepaire

Le 10 janvier 2025, Vendée Logement a inauguré de nouveaux logements locatifs abordables dans le quartier « La Clé des Chants » à Beaurepaire. Cet événement s'est tenu en présence de Jacques Rocher, Président de Vendée Logement, Damien Martineau, Directeur Général de Vendée Logement, et Franck Gauthier, Maire de Beaurepaire. Ces logements neufs s’inscrivent dans le cadre du développement de l’offre locative abordable sur le territoire du Pays des Herbiers, un secteur dynamique en plein essor. Alliant qualité architecturale, confort et durabilité, ces logements sont conçus pour offrir un cadre de vie agréable à leurs locataires.

 

Des logements modernes et respectueux de l'environnement

8 logements - 14 rue Philippe Katerine

Erigé sur une parcelle de 724 m², ce premier ensemble regroupe 4 T2 et 4 T3, répartis sur un bâtiment en R+1, avec des superficies de 44 à 69 m². Les loyers proposés varient entre 299 € et 456 €. Conçus pour favoriser le confort des habitants, les logements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs engazonnés, tandis que ceux à l’étage sont dotés de balcons. Les celliers privatifs, situés au rez-de-chaussée, permettent de ranger des vélos ou du matériel supplémentaire.

Perspectives logements à Beaurepaire

Un soin particulier a été accordé au style architectural pour permettre la parfaite intégration de ces maisons neuves à l’ensemble pavillonnaire environnant. Dans une démarche visant à allier haute performance énergétique et faible empreinte carbone (E+C-), les matériaux utilisés sont en partie bio-sourcés. Le rez-de-chaussée est construit en parpaing avec un enduit de ton clair alors que l’étage est construit en ossature bois avec un bardage de bois naturel non vernis. Les façades au sud présentent des pergolas en ossature métallique avec des brise-soleil permettant de limiter la surchauffe en été.

Les garde-corps des balcons et escaliers extérieurs sont habillés de tasseaux de bois. Les menuiseries sont en profil mixte bois-aluminium et celles intégrées au bardage bois bénéficient d’un encadrement en bois. Les descentes d’eau pluviale sont en zinc naturel. Les couvertures sont en tuiles rouges pour les logements et en toiture terrasse pour les celliers privatifs. Les stationnements extérieurs en pavés joints gazon complètent l’aménagement, avec une place réservée aux personnes à mobilité réduite. L’utilisation du bois, matériau naturel et renouvelable, a été privilégiée pour ces logements afin de minimiser l’empreinte carbone des constructions et d’encourager des pratiques plus durables.

6 logements - 16 rue de la Clé des Chants

Ce deuxième ensemble en R+1 comprend 2 T2, 3 T3 et 1 T4, avec des superficies de 45 à 77 m². Les loyers se situent entre 279 € et 464 € hors charges, selon les typologies. Les jardins privatifs des logements en rez-de-chaussée accueillent un arbre planté dans chaque parcelle, renforçant l’aspect paysager et convivial de ce projet. Les logements en étage offrent des balcons pour un confort optimal. Chaque logement dispose d’un stationnement extérieur, incluant une place spécialement réservée aux personnes à mobilité réduite.

L’alternance des matériaux, entre enduit clair et bardage bois naturel, confère à cet ensemble une esthétique contemporaine et chaleureuse. Le projet, bâti sur une parcelle de 660 m², se distingue par ses détails architecturaux, tels que les garde-corps en tasseaux de bois ou en tôles galvanisées, qui créent un lien avec le premier ensemble situé rue Philippe Katerine.

 

Logements à louer en location abordable

 

Un engagement pour le territoire

En s’implantant au cœur de Beaurepaire, Vendée Logement démontre son engagement en faveur du dynamisme local et de la qualité de vie des habitants. Résultant d’une étroite coopération entre le cabinet d’architecture Atelier Sites & Projets, les équipes de Vendée Logement et les élus locaux, ces nouveaux logements offrent une opportunité aux personnes seules, aux familles, aux jeunes actifs et aux seniors du Pays des Herbiers de se loger dans des conditions agréables, avec des loyers accessibles et des prestations soignées. La gestion locative de ces logements, dont les clés ont été remises fin décembre aux locataires, est assurée par l’agence Vendée Logement des Herbiers.

Présent à Beaurepaire depuis 1976, Vendée Logement a développé une offre qui s’élève aujourd’hui à 59 logements locatifs sociaux dans la commune. De nouveaux projets sur le Pays des Herbiers sont actuellement à l’étude, témoignant de l’engagement du bailleur social à répondre à la demande locative pressante des habitants du territoire qui font face à la crise du logement et à l’inflation. En 2023, Vendée Logement a livré 274 logements neufs à travers le département.

 

Éléments financiers sur l'opération (8 logements - 14 rue Philippe Katrine)

Montant de l'investissement : 1 332 084 ۤ TTC

Coûts des travaux : 1 221 077 € TTC

Informations financières :

  • Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 1 122 522 €
  • Fonds propres Vendée Logement : 41 555 €
  • Subvention de l'État : 57 000 €
  • TVA économisée : 111 007 €
  • Exonération de la taxe foncière pour les propriétés bâties par l'État

 

Éléments financiers sur l'opération (6 logements - 16 rue de la Clé des Chants)

Montant de l'investissement : 929 581 € TTC

Coût des travaux : 852 116 € TTC

Informations financières : 

  • Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 7551 001 €
  • Fonds propres Vendée Logement : 47 915 €
  • Prêt Haut de Bilan (Action Logement) : 30 000 €
  • Subvention de l'État : 13 200 €
  • Prêt / subvention Action Logement : 10 000 €
  • TVA économisée : 77 465 €
  • Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État

 

Nos partenaires opérationnels

Architecte : Atelier Sites & Projets - 85600 Montaigu (14 logements)

Gros œuvre : Boissinot - 85700 Sèvremont (14 logements)

Terrassement - VRD - Abords - Espaces verts : 

  • CAJEC - 85000 La Roche-sur-Yon (6 logements)
  • SAS Delltra - 85130 La Gaubretière (8 logements)

Ravalement :

  • Côté Bâtiment - 49300 Cholet (6 logements)
  • SAS Dubreuil - 79150 Voulmentin (8 logements)

Charpente - Ossature & bardage bois :

  • ETS Fèvre - 85250 Chavagnes-en-Paillers (6 logements)
  • SAS Bois Boréal - 85220 Coëx (8 logements)

Couverture tuiles - Zinguerie :

  • Nourry Couvertures - 44860 Pont-Saint-Martin (6 logements)
  • Coutand - 85110 Chantonnay (8 logements)

Couverture étanchéité :

  • Nourry Couvertures - 44860 Pont-Saint-Martin (6 logements)
  • SAS Ouest Étanche - 85310 La Chaize-le-Vicomte (8 logements)

Menuiseries ext / int :

  • SARL Soulet Marc - 85700 La Meilleraie-Tillay (6 logements)
  • SARL Bonnet Guy - 85500 Les Herbiers (8 logements)

Métallerie - Serrurerie :

  • SARL Soulet Marc - 85700 La Meilleraie-Tillay (6 logements)
  • SAS Pasquiet Équipements - 85502 Les Herbiers (8 logements)

Cloisons sèches - Plafonds - Isolation : SARL STIL Plâtre - 85150 La Chappelle-Achard (14 logements)

Carrelage - Faïence :

  • Calandreau CCV - 85110 Chantonnay (6 logements)
  • PINEAU Sébastien - 85130 La Gaubretière (8 logements)

Revêtements de sols collés - Peinture - Nettoyage :

  • SARL BETARD Claude - 85120 La Chataigneraie (6 logements)
  • SARL EVPR - 85170 Dompierre-sur-Yon (8 logements)

Électricité :

  • CALLEO - 85310 La Chaize-le-Vicomte (6 logements)
  • Entreprise Garnier - 85290 Saint-Laurent-sur-Sèvre (8 logements)

Chauffage - Plomberie - Sanitaires - VMC :

  • CALLEO - 85310 La Chaize-le-Vicomte (6 logements)
  • SARL R&D Énergies - 85600 Saint-georges-de-Montaigu (8 logements)