La Roche-sur-Yon : Inauguration de la résidence "L'Épure"

Vendée Logement a inauguré, le lundi 19 mai, sa nouvelle résidence « L’Épure », située au 11 chemin de la Pairette à La Roche-sur-Yon. Cet événement se déroulera en présence de Jacques Rocher, Président de Vendée Logement, Damien Martineau, Directeur Général de Vendée Logement, et Luc Bouard, Maire de La Roche-sur-Yon. Cette nouvelle opération témoigne de l’engagement constant de Vendée Logement à proposer des logements sociaux de qualité, répondant aux besoins actuels du territoire, dans un contexte de tension locative sans précédent.

 

Une intégration urbaine soignée, pensée pour le bien-vivre

Construite sur un ancien terrain de l’AREAMS, à l’entrée du lotissement de la Pairette aménagé par Sipo Philam, la résidence « L’Épure » s’intègre dans son environnement grâce à une architecture contemporaine et sobre. Conçue par l’agence Vallée Architectures et réalisée en maîtrise d’ouvrage directe par les équipes de Vendée Logement, cette construction moderne à toiture-terrasse s’élève sur trois niveaux (R+2). L’aménagement profite de la pente naturelle du terrain pour proposer à la fois des stationnements en surface et en sous-sol, facilitant l’intégration du bâtiment et son accessibilité, tout en limitant l’emprise au sol.

Située en lisière de la coulée verte, « L’Épure » bénéficie d’un cadre paysager agréable. Les 27 logements, du T2 au T4, sont répartis en :

• 11 appartements T2 de 45 à 52 m² (loyers entre 311 € et 424 €)
• 11 T3 de 65 à 75 m² (loyers entre 434 € et 564 €)
• 5 T4 de 85 à 87 m² (loyers entre 516 € et 613 €)

Chaque appartement dispose d‘au moins un abri de rangement, intérieur ou extérieur. Par ailleurs, les logements situés en étage bénéficient d’un balcon, tandis que six en rez-de-chaussée sont prolongés par une terrasse.

 

 

La résidence comprend 37 places de stationnement, dont 30 en sous-sol - avec des emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite et aux visiteurs - ainsi que 7 places en extérieur, assurant une réponse adaptée aux usages quotidiens des résidents.

« L’Épure » propose des logements pensés pour répondre aux besoins d’une grande diversité de profils : personnes seules, couples, familles, foyers monoparentaux, jeunes actifs, seniors... Chaque appartement a été conçu avec le souci du détail, alliant fonctionnalité des espaces, belle luminosité naturelle et confort thermique. Une attention particulière a été portée au choix des matériaux et des équipements, privilégiant des solutions durables et performantes. L’objectif : permettre aux locataires de mieux maîtriser leurs charges au quotidien, à l’heure où le pouvoir d’achat des ménages est mis à rude épreuve. En misant sur la performance énergétique, Vendée Logement entend garantir un cadre de vie abordable, à la fois en termes de loyer et de charges liées à l’usage du bien.

 

Un projet au cœur des priorités sociales et territoriales

Alors que plus de 3 000 personnes sont aujourd’hui en attente d’un logement social à La Roche-sur-Yon, et plus de 18 000 à l’échelle départementale, « L’Épure » apporte une réponse directe à cette demande croissante. Dans un contexte marqué par la hausse du coût des matériaux, la raréfaction du foncier et des délais de construction allongés, cette opération illustre la volonté de Vendée Logement de maintenir une production régulière de logements sociaux, en dépit des contraintes actuelles.

 

 

La résidence « L’Épure » offre une solution adaptée à 27 ménages yonnais alors que la crise du logement s’intensifie. Le programme a été pensé pour répondre à la diversité des profils des demandeurs de logements sociaux. Il permet une véritable mixité sociale, avec une répartition équilibrée entre 11 logements financés en PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), destinés aux publics les plus précaires, et 16 logements en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), garantissant un accès équitable à un logement de qualité et durable.

 

Vendée Logement, un acteur de proximité mobilisé pour le territoire et les habitants

Présent depuis 1958 à La Roche-sur-Yon, Vendée Logement gère aujourd’hui 1 751 logements sociaux, 10 résidences spécialisées et 19 commerces dans cette ville. Au cours de l’année 2024, Vendée Logement a livré 252 logements neufs sur le département et engagé la mise en chantier de près de 300 logements supplémentaires, dont la livraison interviendra dans les années à venir. Chaque année, ce sont plus de 700 nouveaux ménages qui sont accompagnés par les équipes du bailleur dans leur parcours résidentiel.

Dans une période économique incertaine, marquée par une pression croissante sur le marché du logement, la livraison de la résidence « L’Épure » témoigne d’une capacité collective à agir. Elle reflète l’engagement constant de Vendée Logement, des élus locaux et de leurs partenaires à développer des solutions concrètes, ancrées dans les réalités du territoire, pour faire face aux enjeux actuels du logement, dans un environnement de plus en plus contraint.

 

Éléments sur l'opération

Montant de l'investissement : 5 026 839 € TTC

Coût des travaux : 4 607 936 € TTC

Informations financières :

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 4 069 286 €
• Fonds propres Vendée Logement : 232 750 €
• Subvention de l'État : 80 900 €
• Prêt / Subvention Action Logement : 90 000 €
• Prêt Haut de Bilan : 135 000 €
• TVA économisée : 418 903 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État

 

Nos partenaires opérationnels

Maître d'œuvre : Vallée Architecture - 85340 Olonne-sur-Mer

Économiste : Vallée Architecture - 85340 Olonne-sur-Mer

BET Structures : SERBA - 85300 Challans

BET Fluides : ICSO - 85300 Challans

BET Acoustique : Alhyange Acoustique - 44100 Nantes

Terrassement - VRD : SAS Strapo - 85180 Les Sables d'Olonne

Gros œuvre : SARL Agesibat - 85190 Aizenay

Enduit : SARL Gatteau Bâtiment - 85370 Nalliers

Couverture - Étanchéité : SAS Ouest Étanche - 85310 La Chaize-le-Vicomte

Métallerie : SARL LR Métallerie - 49600 Beaupréau

Menuiseries extérieures : SAS Jean-Paul Gautier - 85430 Les Clouzeaux

Menuiseries bois : SAS Jean-Paul Gautier - 85430 Les Clouzeaux

Cloisons sèches - Isolation : SARL Isolya - 85190 Aizenay

Plafonds suspendus : SARL Techni Plafond - 85290 Mortagne-sur-Sèvre

Revêtement de sols céramiques et chapes : Caron Carrelage - 85510 Le Boupère

Revêtements de sols collés : Décopose JPL Entreprise - 85300 Challans

Peinture : ABT Peinture - 85000 La Roche-sur-Yon

Électricité : SA ECCS - 85180 Les Sables d'Olonne

Plomberie - Sanitaire - Chauffage - Ventilation : SARL Richard et associés - 85150 Saint-Mathurin

Ascenseur : SCS Otis - 44470 Carquefou

Espaces verts : SARL Cajev - 85000 La Roche-sur-Yon

Nettoyage : SARL Le Nettoyage Yonnais - 85000 La Roche-sur-Yon