La Roche-sur-Yon : lancement du programme Coeur Foch, 21 logements en accession abordable au cœur du centre-ville
La Roche-sur-Yon : lancement du programme Coeur Foch, 21 logements en accession abordable au cœur du centre-ville
Vendée Logement annonce le lancement prochain des travaux de la résidence « Coeur Foch », un programme immobilier d’envergure situé rue du Maréchal Foch, en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon. Cette opération, qui débutera en février 2026 pour une mise en service prévisionnelle au premier trimestre 2028, propose 21 logements sous le dispositif du bail réel solidaire (BRS). Ils sont commercialisés par Appart’Access, marque du groupe La Compagnie du logement dédiée à l’accession abordable.
Dans un contexte de tension persistante sur le marché immobilier et de hausse des coûts du logement, ce projet illustre la volonté de La Compagnie du logement de proposer des solutions d’accession à la propriété abordables, dans des conditions sécurisées, aux ménages aux revenus intermédiaires.
Un projet structurant en coeur de ville
Implanté rue du Maréchal Foch, à proximité immédiate du siège social de La Compagnie du logement, des commerces et services du centre-ville, le programme « Coeur Foch » s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain exigeante. Il prend place sur une parcelle de 1 574 m² jusqu’alors occupée par des constructions hétérogènes aujourd’hui démolies, permettant la création d’un ensemble immobilier cohérent, respectueux du tissu urbain existant.
L’opération comprend la réalisation d’un immeuble en R+4 avec attique, complété par un bâtiment secondaire en coeur d’îlot. Elle accueillera 21 logements en accession abordable, du T2 au T5, ainsi que des locaux d’activités en rez-de-chaussée, contribuant à l’animation et à la vitalité du centre-ville.
Le programme comprend également 14 logements locatifs sociaux, du T2 au T4, offrant des surfaces comprises entre 50 et 77 m². Cette offre diversifiée (6 T2, 6 T3 et 2 T4) sera gérée par Vendée Logement et se compose de 4 logements PLAI et 10 logements PLUS, participant ainsi à une réelle mixité sociale en cœur de ville. Les locataires disposeront d'un stationnement sécurisé en sous-sol.
L'opération reprend les codes de l’architecture locale : verticalité des façades, proportions maîtrisées, teintes claires et composition rigoureuse. Le traitement des volumes, les retraits en attique et le morcellement de la façade assurent une transition douce avec les bâtiments mitoyens. Cette architecture sobre intègre des éléments résolument modernes : loggias graphiques, garde-corps en métal laqué, verrières en aluminium et balcons en béton ocre clair qui animent les façades.
Les logements bénéficieront de prestations de qualité :
- espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias ou terrasse)
- stationnement sécurisé en sous-sol
- performances énergétiques élevées conformes à la RE2020
- toitures partiellement végétalisées
- matériaux durables, garantissant confort et maîtrise des charges sur le long terme
Le bail réel solidaire : une réponse concrète aux difficultés d’accès à la propriété
Les 21 logements en accession abordable sont proposés en bail réel solidaire, un dispositif qui dissocie le foncier du bâti afin de réduire le prix de vente. Le terrain est porté par l’organisme de foncier solidaire Terra Noé, garantissant un cadre sécurisé et durable pour les accédants.
Ce mécanisme permet aux futurs acquéreurs, sous conditions de ressources, de devenir propriétaires de leur résidence principale en coeur de ville, à des prix maîtrisés, tout en sécurisant leur parcours résidentiel. Les acquéreurs deviendront propriétaires de leur appartement et s’acquitteront d’une redevance mensuelle de 36 à 77 € pour l’usage du sol, versée à Terra Noé.
Les logements, dont les tarifs s’échelonnent de 167 500 € pour un T2 à 334 000 € pour un T5 en duplex, sont éligibles au Prêt à Taux Zéro et peuvent bénéficier d’aides complémentaires d’Action Logement, pouvant atteindre 20 000 € selon les conditions et la cotisation employeur. Les futurs propriétaires s’engagent à occuper leur logement comme résidence principale. Un cadre juridique sécurisé encadre également la revente, préservant ainsi le caractère abordable du programme dans la durée.
Du T2 au T5 : une large palette de typologies pour différents profils
La résidence propose une offre diversifiée de 35 logements, du T2 au T5, répondant aux besoins de tous les profils d'habitants.
Commercialisés par Appart’Access, les 21 appartements en accession abordable à la propriété se déclinent ainsi :
- 6 appartements T2 de 46 à 49 m² - à partir de 167 500 €
- 10 appartements T3 de 59 à 66 m² - à partir de 204 000 €
- 2 appartements T4 de 81 à 83 m² - à partir de 274 500 €
- 3 appartements T5 de 96 à 111 m² - à partir de 329 500 €
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif. L’ensemble bénéficie d’un parking privé en sous-sol avec 35 places et de locaux vélos sécurisés. Au rez-de-chaussée, deux locaux d’activités contribueront à la dynamique du centre-ville.
Une contribution au renouvellement urbain du centre-ville
Situé le long d’un axe majeur reliant la place Napoléon à la route de Nantes, l’opération « Coeur Foch » s’inscrit pleinement dans la dynamique de renouvellement urbain du centre-ville. Le programme intègre le dispositif « Action Coeur de Ville » dédié aux villes moyennes et bénéficie d’un financement dans le cadre de « France Relance », avec le soutien de l’État, d’Action Logement, de la Caisse des Dépôts et de l’Agglomération de La Roche-sur-Yon.
L’implantation de deux locaux d’activités au rez-de-chaussée du bâtiment, accessibles depuis la rue Foch, permettra de maintenir une offre de services de proximité et de renforcer l’animation commerciale du quartier. Cette mixité fonctionnelle répond aux objectifs des politiques publiques locales visant à préserver l’attractivité du centre-ville face à la périurbanisation.
La mobilisation d’entreprises locales pour la réalisation des travaux générera des retombées économiques positives pour le territoire, tandis que l’arrivée de nouveaux habitants soutiendra les commerces et les équipements de proximité.
Une opération portée par les marques du groupe La Compagnie du logement
Le groupe La Compagnie du logement mène cette opération à travers deux de ses marques : Vendée Logement, bailleur social, assure la maîtrise d’ouvrage du projet, tandis qu’Appart’Access, spécialiste de l’accession abordable en appartement, se charge de la commercialisation des logements en bail réel solidaire.
Implanté à proximité immédiate du futur programme « Coeur Foch », le groupe réaffirme son engagement en faveur d’un habitat de qualité, abordable et durable, au service des habitants et de la vitalité des centres-villes vendéens.
Cette réalisation démontre la capacité du groupe La Compagnie du logement à proposer une offre d’accession abordable de qualité, y compris dans les secteurs urbains denses où le foncier est particulièrement onéreux.
