St-Jean-de-Monts - inauguration de 8 nouveaux logements locatifs sociaux

Le lundi 24 juin 2024, Vendée Logement a inauguré un programme de 8 logements à Saint-Jean-de-Monts, dans le Lotissement « Les Grandes Vignes ». Idéalement situé à seulement 10 minutes en voiture des plages et du centre-ville, ce nouveau projet répond à la forte demande de logements abordables dans la ville, qui compte près de 8 700 habitants à l’année.

Ce programme réalisé par Vendée Logement témoigne de sa capacité à proposer des opérations en parfaite adéquation avec les besoins des élus locaux et des habitants. Celui-ci complète les nombreux programmes en cours de construction ou en développement sur le territoire vendéen par le bailleur social.

Bâtie sur une parcelle de 1 179 m², autrefois vierge de toute construction et de végétation, l’opération se trouve dans un environnement résidentiel agréable, situé entre une zone naturelle agricole et la forêt domaniale. Ce projet a été mené en coopération par le cabinet LT Archi, situé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, les équipes de Vendée Logement et les élus locaux. L’architecture traditionnelle des logements, ponctuée de touches contemporaines, se mêle habilement au paysage environnant.

Le programme neuf de Vendée Logement comporte huit logements locatifs sociaux de qualité :

• 2 logements T3 et T2 en étage

• 1 maison individuelle T4 à étage 

• 1 maison individuelle T3 de plain-pied

• 1 petit collectif de 4 logements T3 superposés

Les logements sont orientés sud/sud-est avec des pièces de vie dont les baies s’ouvrent sur des jardins ou terrasses. Les façades allient enduit blanc et bardage bois, apportant une esthétique moderne et chaleureuse à l’ensemble. Le terrain de 1 179 m² est clôturé et agrémenté, selon les axes, d’une haie vive ou de lames occultantes pour favoriser l’intégration du programme dans son environnement résidentiel et préserver l’intimité des habitants. Chaque logement est doté d’une place de parking en extérieur. Un abri commun ouvert, équipé d’un râtelier, est dédié au stationnement des vélos.

Afin de permettre l’absorption et le drainage des eaux pluviales, les stationnements sont traités en stabilisé et les chemins piétons sont en béton poreux. Les espaces verts sont engazonnés, offrant un cadre de vie plaisant aux résidents, tout en étant propice à la biodiversité.

Les locataires bénéficieront du confort et des performances énergétiques d’un logement neuf. Les différentes typologies de logements permettront d’accueillir divers profils de ménages, incluant des personnes seules, des couples, des familles... Les logements ont été attribués lors d’une CALEOL Vendée Logement (Commission d’attribution des logements et d’examen de l’occupation des logements). Les loyers se situent entre 402 € et 459 € pour les 2 logements en PLAI et entre 370 € et 460 € pour ceux en PLUS. La gestion de ces logements est assurée par l’agence Vendée Logement, basée à Challans.

 

Éléments financiers sur l'opération

Montant de l’investissement : 1 536 160 € TTC

Coût des travaux : 1 408 147 € TTC

Informations financières :

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 1 247 819 €
• Fonds propres Vendée Logement : 113 528 €
• Subvention de l’État : 46 800 €
• TVA économisée : 128 013 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l’Etat

Nos partenaires opérationnels

VOIRIE - RESEAUX DIVERS : CHARIER TP - 85300 Sallertaine
GROS OEUVRE - COUVERTURE TUILES : MC BAT - 85000 La Roche-sur-Yon
FONDATIONS SPECIALES : NGE FONDATIONS - 86800 Saint Julien l'Ars
RAVALEMENT : ALVES RAVALEMENT - 85700 Pouzauges
COUVERTURE BAC ACIER - ETANCHEITE : SMAC - 85000 La Roche-sur-Yon
CHARPENTE & BARDAGE : FEVRE SARL - 85250 Chavagne en Pailliers
METALLERIE : SOCOM - 85340 Les Sables d'Olonne
MENUISERIES EXTERIEURES / INTERIEURES : SARL GUILBEAU Alain - 85670 Grand Landes
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CLOISONS SECHES - PLAFONDS - ISOLATION : GUIGNE SARL - 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
CARRELAGE - FAIENCE : SARL JM DURANTEAU - 85470 Brétignolles-sur-Mer
REVETEMENTS DE SOLS SOUPLES : LAIDIN - 85160 Saint-Jean-de-Monts
PEINTURE : SARL EVPR - 85170 Dompierre-sur-Yon
ELECTRICITE : EUREKA - 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
CHAUFFAGE - PLOMBERIE - SANITAIRES : JARNY SARL - 85150 Sainte Foy
CLOTURES - ESPACES VERTS : VENDEE PAYSAGISTES - 85150 Sainte Flaive des Loups
NETTOYAGE : LE NETTOYAGE YONNAIS - 85000 La Roche-sur-Yon