Inauguration de 2 nouvelles résidences à loyers abordables au Poiré-sur-Vie

Le mercredi 25 juin 2025 à 15h, Vendée Logement esh a inauguré deux nouvelles opérations de logements sociaux, « L’Idonnière » et « Les Genêts », au Poiré-sur-Vie. Ces réalisations témoignent de l’engagement du bailleur à proposer une offre sociale diversifiée, adaptée aux besoins d’un département confronté à une forte pression foncière et à une demande locative soutenue. Confiées à Vendée Logement par la commune du Poiré-sur-Vie, à l’issue d’un appel à projet fondé notamment sur des critères qualitatifs, environnementaux et de programmation, ces deux opérations illustrent l’exigence partagée d’un habitat abordable et durable.

Cette double inauguration se déroulera en présence de Jacques Rocher, Président de Vendée Logement esh, Damien Martineau, Directeur Général de Vendée Logement esh, et Sabine Roirand, Maire du Poiré-sur-Vie, aux côtés des équipes projet, des partenaires et des locataires. À cette occasion, deux résidents ouvriront les portes de leur nouveau logement, illustrant ainsi l’ancrage humain et concret de ces programmes.

 

Résidence "L'Idonnière" - 1 rue des Pêchers

Située à l’est de la commune, au coeur de la ZAC dont elle porte le nom, la résidence « L’Idonnière » s’élève sur une parcelle communale de 1 696 m² auparavant inoccupée. Elle propose 12 appartements en locatif social. Imaginée par l’agence Diagonale et réalisée en maîtrise d’ouvrage directe par Vendée Logement, cette opération privilégie une architecture sobre, mettant en valeur le bois et le métal clair, et s’intègre harmonieusement dans l’environnement pavillonnaire alentour.

Les 12 logements sociaux, allant du T2 au T4, sont répartis au sein de sept bâtiments distincts, combinant des constructions de plain-pied et d’autres à étage. Cette configuration permet de proposer une variété de typologies, adaptées aux besoins des personnes seules, des couples ou des familles avec enfants. Ainsi, la résidence se compose de :

• 5 appartements T2 de 43 à 44 m² (loyers de 305 € à 337 €)
• 4 T3 de 65 m² (loyers de 439 € à 449 €)
• 3 T4 de 75 à 76 m² (loyers de 441 € à 512 €)

Ces logements sont conçus pour offrir confort, intimité et luminosité à leurs occupants. Certains bénéficient de jardins privatifs, d’autres de balcons ornés de lames en bois ajourées, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Chaque logement dispose d’un cabanon de rangement extérieur, et la résidence compte 18 places de stationnement, dont une pour les personnes à mobilité réduite. En associant qualité architecturale, loyers abordables (dès 305 € hors charges pour un T2) et proximité des services, cette opération apporte une réponse adaptée aux attentes des locataires.

 

Résidence "Les Genêts" - 16 rue Reine Daviaud

Située au sein du lotissement « Les Genêts », cette opération, imaginée par l’agence Essentiel, s’articule autour de trois îlots distincts. Le premier, livré il y a quelques mois, accueille déjà 6 maisons individuelles groupées dédiées aux seniors. Les 24 logements intermédiaires inaugurés le 25 juin sont répartis dans deux îlots complémentaires, offrant un équilibre harmonieux entre densité résidentielle et préservation des espaces végétalisés.

L’îlot 2, construit sur un terrain communal de 1 438 m², comprend 12 logements répartis dans deux bâtiments en R+2. L’îlot 3, aménagé sur une parcelle en L de 1 298 m², accueille également 12 logements, répartis cette fois dans trois bâtiments en R+1. Cette conception permet de proposer :

• 10 appartements T2 de 44 à 49 m² (loyers de 281 € à 365 €)
• 8 T3 de 68 à 70 m² (loyers de 376 € à 453 €)
• 5 T4 de 78 à 81 m² (loyers de 444 € à 532 €)
• 1 T5 de 97 m² (loyer de 622 €)

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d’un box de rangement individuel. Enfin, les 26 places de stationnement, incluant deux emplacements PMR, assurent une accessibilité optimale tout en préservant la végétalisation des parcelles.

 

Une réponse concrète aux besoins territoriaux

Dans un département où la tension locative ne cesse de s’accentuer et où l’accès à un logement abordable de qualité reste difficile pour de nombreux ménages modestes, ces deux nouveaux programmes apportent une solution concrète à 36 ménages, en plus des seniors déjà installés dans le premier îlot des « Genêts ». Au Poiré-sur-Vie, près de 700 demandes de logement (du rang 1 à 4) sont actuellement en attente, illustrant l’importance des besoins résidentiels sur la commune.

Les résidences « L’Idonnière » et « Les Genêts » reflètent l’engagement du bailleur : proposer des logements de qualité, économes en énergie et à loyers maîtrisés, afin de permettre aux locataires de mieux maîtriser leurs charges au quotidien. Cette démarche prend tout son sens dans un contexte où l’inflation fragilise le pouvoir d’achat des ménages les plus vulnérables.

L’événement du 25 juin permettra aux élus locaux, partenaires et futurs résidents de découvrir ces réalisations de qualité. Deux résidents ouvriront exceptionnellement les portes de leurs logements, témoignant ainsi de la qualité des prestations offertes et de l’attention portée aux détails du quotidien.

Cette double inauguration met en lumière la capacité de Vendée Logement à maintenir une production régulière de logements sociaux, malgré un contexte économique contraint. Elle illustre également la réussite d’une collaboration étroite entre le bailleur, les élus locaux et les entreprises du territoire, tous mobilisés pour répondre aux enjeux du logement.

 

Vendée Logement, un acteur de proximité mobilisé pour le territoire et les habitants

Présent depuis 2003 au Poiré-sur-Vie, Vendée Logement gère aujourd’hui 164 logements sociaux dans cette commune. En 2024, le bailleur a livré 252 logements neufs à l’échelle départementale et a lancé la construction de près de 300 logements supplémentaires, dont la livraison est prévue dans les années à venir. Chaque année, ce sont plus de 700 nouveaux ménages qui bénéficient de l’accompagnement des équipes de Vendée Logement dans leur parcours résidentiel.

 

Éléments sur l'opération - Résidence "L'Idonnière" - 12 logements

Montant de l'investissement : 1 686 921 € TTC

Coût des travaux : 1 546 345 € TTC

Informations financières : 

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 1 335 503 €
• Fonds propres Vendée Logement : 78 342 €
• Subvention de l'État : 32 500 €
• Prêt / Subvention Action Logement : 40 000 €
• Prêt Haut de Bilan : 60 000 €
• TVA économisée : 140 577 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État

 

Nos partenaires opérationnels

Maitrise d'œuvre : Diagonale - 85170 Le Poiré-sur-Vie

Économiste : FL Économie - 85000 La Roche-sur-Yon

Bureau d'études structure : ESTB - 85000 La Roche-sur-Yon

Bureau d'études fluide : AREA - 85000 La Roche-sur-Yon

Terrassement - VRD : SARL Herbreteau- 85110 Sainte-Cécile

Abords - Espaces verts : SARL Équipe Vendée Paysagiste - 85150 Sainte-Flaive-des-Loups

Gros œuvre - BA : SARL NEAU - 85190 Venansault

Charpente - Bardage bois : SARL LR Bois - 85000 La Roche-sur-Yon

Couverture - Bardage métallique : SAS Ouest Étanche - 85310 La Chaize-le-Vicomte

Ravalement : Côté Bâtiment - 49300 Cholet

Métallerie - Serrurerie : Nouvelle Métallerie Pavageau - 85170 Le Poiré-sur-Vie

Menuiseries extérieures : SAS Jean-Paul Gautier - 85430 Les Clouzeaux

Menuiseries intérieures : SARL LR Bois : 85000 La Roche-sur-Yon

Cloisons - Plafonds - Isolation : SARL Isolya - 85190 Aizenay

Chape - Carrelage - Faïence : SARL Touzeau - 85190 Aizenay

Revêtements de sols souples : ABC Revêtements - 85170 Dompierre-sur-Yon

Peinture : EVPR - 85170 Dompierre-sur-Yon

Nettoyage de finition : Odiservice Pro SAS - 85000 La Roche-sur-Yon

Électricité : SARL Perraudeau PEC - 85670 Palluau

Chauffage - Ventilation - Plomberie - Sanitaire : SARL Perraudeau PEC - 85670 Palluau

 

Éléments sur l'opération - Résidence "les Genêts" - 24 logement sociaux + 6 logements seniors

Montant de l'investissement : 5 191 704 € TTC

Coût des travaux : 4 759 062 € TTC

Informations financières : 

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 4 105 362 €
• Fonds propres Vendée Logement : 240 000 €
• Subvention de l'État : 88 200 €
• Prêt / Subvention Action Logement : 325 500 €
• TVA économisée : 432 642 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État

 

Nos partenaires opérationnels

Terrassements - VRD : ASA TP - 85310 La Chaize-le-Vicomte

Espaces verts - Clôtures : Sud Loire Paysage - 44650 Legé

Gros œuvre : MC BAT - 85000 La Roche-sur-Yon

Enduit extérieur : Ravalement de France 85 - 85180 Les Sables d'Olonne

Ossature bois - Charpente bois - Bardage bois : Vie Bois - 85170 Le Poiré-sur-Vie

Couverture tuiles : Richard Rousse SARL : 85170 Saligny

Étanchéité : SOPREMA - 85150 La Mothe-Achard

Menuiseries extérieures (PVC et ALU) - Fermetures : SAS Alain Guilbeau - 85670 Grand'Landes

Menuiseries intérieures bois : SAS Gautier JP - 85340 Aubigny-les-Clouzeaux

Cloison sèche - Isolation - Plafonds : Stilplatre - 85150 Les Achards

Carrelage - Faiënces : Baticream - 44190 Gétigné

Peinture - ITE : SOREPE - 85000 La Roche-sur-Yon

Métallerie : Atelier Métal Concept - 85500 Les Herbiers

Nettoyage de livraison : Escouade Multi Service Propreté - 44700 Orvault

Plomberie sanitaires - Chauffage - Ventilation : Jarny - 85150 Sainte-Foy

Électricité CFO CFA : Kirie - 85350 Les Sables d'Olonne